Риэлтор по покупке квартир в Москве

Опытный риэлтор, низкая стоимость услуг

+7 (499) 348-17-02

Заказать обратный звонок

Чтобы процесс приобретения квартиры прошел без непредвиденных ситуаций, следует воспользоваться помощью риэлтора. Агент по недвижимости не только подберет варианты, удовлетворяющие пожелания клиента, но и позаботится о юридической чистоте сделки. Опытный агент сэкономит не только ваше время, но и деньги, поскольку обладает наработанной базой объектов недвижимости и он в курсе всех последних тенденций рынка.

Почему следует нанять агента при покупке квартиры?

Основная задача агента по недвижимости – быстрый поиск продавца и покупателя. После завершения 20–30 сделок риэлтор может понять клиента с полуслова, быстро подобрав ему нужный вариант.

Подбирая квартиру в Москве, агент выполняет следующие функции:

  1. Поиск жилья в соответствии с пожеланиями клиента.
  2. Подготовка документации, которая требуется для заключения сделки. Риэлтор берет на себя сбор и оформление всех необходимых документов. Также в услуги риэлтора при покупке квартиры может входить экспертная оценка недвижимости.
  3. Помощь в получении формы №3. В ней находится информация о прописанных в квартире лицах. На момент заключения договора эта форма должна быть «чистой».
  4. Переговоры с нотариусом относительно даты и места заключения договора. Агент может выступить посредником между нотариусом и сторонами, передав им все требования касательно перечня необходимых документов.
  5. Проверка юридической чистоты сделки. На современном рынке недвижимости довольно часто встречаются различные мошеннические схемы. В данном случае агент убережет клиента от потери денег.

Стоимость работы риэлтора

Окончательная стоимость услуг может формироваться под влиянием ряда факторов. Основным из них выступает стоимость приобретаемой недвижимости. Как правило, при удачном завершении сделки агенту отчисляется определенный процент от стоимости объекта. Причем учитывается также тип недвижимости (проценты с жилого и нежилого фонда могут быть разными).

Средний тариф на риэлторскую работу составляет около 3% от стоимости объекта. Здесь каждый агент устанавливает цену самостоятельно. Менее известный специалист может взять за свои услуги всего 2% от стоимости жилья, в то время как топовый агент запросит 5%.

Если в сделке принимало участие два агента (от продавца и покупателя), то комиссия делится ими пополам.

Если раньше оплата работы агента осуществлялась обеими сторонами, то сегодня затраты по покупке квартир чаще всего оплачивает продавец. В связи с этим в объявлениях о продаже недвижимости нередко присутствует информация о том, что объект реализуется без комиссии.

На кого работает агент по недвижимости?

Здесь может быть два варианта:

  1. Риэлтор работает на агентство, которое он представляет.
  2. Специалист работает на себя.

В первом случае размер комиссионных при покупке недвижимости будет больше, поскольку помимо услуг риэлтора клиент оплачивает также время сопутствующих специалистов, работающих в агентстве. По сути, речь идет об излишних тратах, навязанных агентством.

Сотрудничая с частным агентом, клиент платит только за предоставленные услуги риэлтора. При этом он работает не на престиж компании, а продвигает личный бренд, поэтому качество работы будет более высоким.

Этапы покупки квартиры с помощью агента

Сотрудничество с агентом по недвижимости включает в себя следующие этапы:

  1. Встреча с клиентом, в ходе которой специалист выясняет основные требования к квартире. Как правило, у агента есть собственная база объектов, а потому он может предложить вариант уже на первой встрече.
  2. Поиск домов, удовлетворяющих заявленным требованиям. После того как агент получил заказ, он подбирает варианты. Возможен выезд и осмотр новых объектов.
  3. Демонстрация жилья клиенту.
  4. Заключение договора, покупка. Если был найден объект недвижимости, удовлетворяющий запросам клиента, назначается дата подписания договора. Для этого необходимо собрать сопроводительную документацию.
  5. Оплачивается каждая услуга риэлтора при покупке квартиры.

Что следует учесть при подписании соглашения с агентом в Москве?

Каждый клиент рассчитывает на успешное и плодотворное сотрудничество. Поэтому к заключению соглашения нужно подойти со всей серьезностью. Перед тем как подписывать договор, необходимо проверить личность агента, убедиться в его квалификации. Для этого можно поискать отзывы от других клиентов, обратить внимание на количество заключенных сделок и т. д.

Если в договоре присутствуют непонятные формулировки, то не следует бояться спрашивать о них. Требуйте разъяснений и уточнений. Хороший агент по недвижимости работает на обе стороны, предлагая лучший вариант как покупателю, так и продавцу.

Обратиться за услугами частного риэлтора